Приобретение нового дома – одно из самых значимых событий в жизни. После завершения строительства наступает ответственный этап – приемка дома. Это ключевой момент, когда вы оцениваете качество выполненных работ и убеждаетесь в соответствии построенного объекта заявленным требованиям и условиям договора. Грамотная приемка дома – залог спокойной жизни и экономии средств в будущем.
Подготовка к приемке:
Изучение проектной документации: Внимательно ознакомьтесь с проектом дома, техническим заданием и сметой. Убедитесь, что фактическое исполнение соответствует проектным решениям, материалам и объемам работ.
Договор строительного подряда: Внимательно изучите условия договора. Особенно важно обратить внимание на сроки, гарантии, обязанности сторон и порядок приемки.
Подготовка инструментов и материалов: Вам понадобятся:
Рулетка: Для измерения размеров помещений, проемов, высот.
Уровень: Для проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей.
Шнур: Для проверки ровности стен и перегородок.
Фонарик: Для осмотра труднодоступных мест.
Карандаш/маркер и бумага: Для фиксации замечаний.
Фотоаппарат/телефон с камерой: Для фиксации дефектов.
Линейка/угольник: Для проверки прямых углов.
Стул/стремянка: Для осмотра потолков, верхних частей стен.
Перчатки: Для защиты рук.
Переходник для розеток: Для проверки работоспособности электроприборов.
Чек-лист: Составьте подробный чек-лист, включающий все этапы строительства и элементы дома. Это поможет вам ничего не упустить. Ниже приведен примерный перечень.
Этапы приемки дома:
Внешний осмотр:
Фасад: Оцените качество отделки, соответствие проекту. Проверьте отсутствие трещин, сколов, дефектов покраски. Убедитесь в правильности монтажа водосточной системы, наличии и исправности свесов кровли.
Фундамент: Оцените качество гидроизоляции цоколя. Проверьте отсутствие трещин и деформаций.
Крыша: Осмотрите кровельное покрытие на наличие повреждений, протечек. Проверьте правильность монтажа дымоходов, вентиляционных выходов.
Внутренние помещения:
Стены и перегородки: Проверьте ровность, вертикальность, соответствие размерам проекта. Оцените качество оштукатуривания, покраски, поклейки обоев (если предусмотрено). Проверьте отсутствие трещин.
Потолки: Проверьте ровность, отсутствие дефектов отделки.
Полы: Проверьте ровность поверхности, качество укладки напольного покрытия (плитка, ламинат, паркет).
Окна и двери: Проверьте качество установки, отсутствие перекосов, легкость открывания/закрывания. Оцените герметичность, работу фурнитуры, наличие и исправность стеклопакетов.
Лестницы (если есть): Проверьте прочность, удобство, отсутствие скрипа, ровность ступеней.
Коммуникации:
Электрика: Проверьте работу розеток, выключателей, осветительных приборов. Убедитесь в наличии заземления. Проверьте соответствие мощности проводки нагрузке.
Водоснабжение и канализация: Проверьте герметичность труб, работу сантехнических приборов, наличие и исправность запорной арматуры.
Отопление: Проверьте работу отопительной системы (радиаторы, теплый пол). Убедитесь в отсутствии протечек и равномерном прогреве помещений.
Вентиляция: Проверьте тягу в вентиляционных каналах.
Газ (если есть): Проверьте наличие и герметичность газового оборудования, работу газовых приборов.
Внутренняя отделка: Оцените качество отделочных работ, соответствие проекту. Проверьте отсутствие дефектов, сколов, царапин.
Документация:
Технический паспорт дома: Убедитесь в его наличии и соответствии фактической планировке.
Акты скрытых работ: Убедитесь в наличии и правильности оформления актов на скрытые работы (например, устройство фундамента, гидроизоляция).
Гарантийные обязательства: Уточните сроки гарантии на различные виды работ и материалы.
Фиксация замечаний:
Все обнаруженные дефекты необходимо зафиксировать:
В письменной форме: Составьте акт осмотра, в котором подробно опишите все замечания, укажите сроки их устранения.
Фото/видеофиксация: Сделайте фотографии или видеозаписи дефектов, чтобы подтвердить их наличие.
Внесение в договор: Заключите дополнительное соглашение к договору, в котором будут отражены выявленные недостатки и сроки их устранения.
После приемки:
Подписание акта приемки-передачи: Подписывайте акт только после устранения всех замечаний или после согласования сроков и порядка их устранения.
Контроль за устранением дефектов: Регулярно проверяйте ход устранения дефектов и требуйте соблюдения согласованных сроков.
Гарантийное обслуживание: Сохраняйте документацию, связанную со строительством, чтобы воспользоваться гарантийными обязательствами в случае возникновения проблем.
Приемка дома – это важный процесс, который требует внимательности, терпения и знания своих прав. Следуя этим рекомендациям и используя подготовленный чек-лист, вы сможете обеспечить себе спокойную жизнь в новом доме и избежать неприятных сюрпризов. При необходимости, привлеките к приемке независимого эксперта-строителя.
Главная