При оформлении прав на недвижимость или внесении изменений в существующую документацию, владельцам домов важно знать, какие документы необходимы для получения технического плана и постановки объекта на кадастровый учет. Эти процедуры обеспечивают юридическую защиту прав собственности и позволяют официально зарегистрировать дом в государственных реестрах.
Что такое технический план и зачем он нужен?
Технический план — это официальный документ, содержащий подробную информацию о характеристиках недвижимости: точное описание расположения, границ, площади, этажности, планировки и инженерных систем. Он необходим для государственной регистрации права собственности, реконструкции или переустройства здания, а также при продаже недвижимости.
Кадастровый учет — это внесение объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости для учета, определения стоимости и обеспечения юридической защиты прав владельца. Без постановки на кадастровый учет недвижимость считается не зарегистрированной, что создает сложности при сделках с ней.
Какие документы нужны для получения технического плана и постановки дома на кадастровый учет?
Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
Договор дарения, наследование или иные документы, подтверждающие право собственности;
Акт ввода объекта в эксплуатацию, если он построен или реконструирован после 2017 года.
Техническая документация:
Проектные и исполнительные чертежи (если есть);
Акт приемки выполненных работ (при реконструкции или строительстве);
Технический паспорт здания (если он есть).
Документы, подтверждающие право на землю:
Свидетельство о праве на земельный участок;
Договор аренды или сервитута.
Заявление установленной формы:
Запрос на подготовку технического плана и постановку на кадастровый учет.
Документы, удостоверяющие личность:
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
Куда обращаться?
Для получения технического плана и постановки дома на кадастровый учет следует обращаться в специализированные организации или органы государственной власти:
Федеральный кадастровый центр (Росреестр): основной орган, отвечающий за кадастровый учет и государственную регистрацию недвижимости. Можно подать заявление лично, через МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
Многофункциональные центры (МФЦ): упрощают процедуру подачи документов и получения услуг. Там можно подать заявление, оплатить госпошлину и получить консультацию.
Частные кадастровые инженеры: лицензированные специалисты, которые выполняют техническое обследование, подготовку технического плана и предоставляют услуги по кадастровому учету.
Процедура получения
Подготовка документов: собрать все необходимые документы и подготовить технический план (при необходимости — заказать у кадастрового инженера).
Подача заявления: обратиться в МФЦ, Росреестр или через сайт госуслуг. Оплатить госпошлину.
Экспертиза и проверка документов: специалисты проверят правильность оформления и соответствие требованиям.
Получение технического плана и свидетельства о постановке на кадастровый учет: после успешного оформления документы выдаются заявителю.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от сложности объекта, региона и выбранных услуг. В среднем, услуги по подготовке технического плана и постановке на кадастровый учет обходятся в сумму от 10 000 до 30 000 рублей. Сроки оформления обычно составляют от 7 до 30 рабочих дней.
Заключение
Для законного оформления прав на дом и его учета в государственном кадастре важно подготовить полный комплект документов и обратиться в соответствующие органы. Правильное оформление технического плана и постановка дома на кадастровый учет позволяют избежать юридических споров, обеспечить безопасность сделок и защитить свои имущественные права. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться со специалистами или обратиться в уполномоченные органы для получения актуальной информации и помощи.
Главная