Покупка квартиры в новостройке – это значимое событие в жизни каждого человека. Это инвестиция в будущее, в комфорт и безопасность своей семьи. Однако, выбор новостройки – это сложный и ответственный процесс, сопряженный с определенными рисками. Чтобы избежать разочарований и сделать правильный выбор, необходимо придерживаться пяти основных правил.
Правило 1: Тщательно изучайте застройщика
Репутация застройщика – это один из самых важных факторов, который необходимо учитывать при выборе жилья в новостройке. Не поленитесь потратить время на изучение информации о компании, чтобы минимизировать риски.
История компании: Как долго застройщик работает на рынке? Сколько объектов он уже успешно сдал в эксплуатацию? Изучите сайт компании, посмотрите историю ее развития, узнайте об учредителях.
Сданные объекты: Посетите готовые объекты застройщика, оцените качество строительства, отделки, благоустройство территории. Поговорите с жильцами, узнайте их мнение о работе управляющей компании.
Отзывы: Прочитайте отзывы о застройщике на специализированных форумах, сайтах-отзовиках, в социальных сетях. Обратите внимание на то, как компания реагирует на критику и как решает возникающие проблемы.
Финансовое состояние: Изучите финансовую отчетность застройщика, чтобы убедиться в его финансовой устойчивости. Обратите внимание на наличие судебных исков или исполнительных производств.
Аккредитация банками: Аккредитация объекта банками – это хороший знак, так как банки проводят тщательную проверку застройщика и объекта перед выдачей ипотечных кредитов.
Правило 2: Анализируйте проектную документацию
Проектная документация – это основной документ, который регламентирует все аспекты строительства. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что будущая квартира соответствует вашим ожиданиям.
Разрешение на строительство: Убедитесь, что у застройщика есть действующее разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом.
Проектная декларация: В проектной декларации содержится информация о застройщике, объекте строительства, сроках сдачи, планировках квартир, ценах и условиях договора. Внимательно изучите ее, чтобы убедиться, что все устраивает.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): Внимательно прочитайте договор, обращая внимание на следующие моменты:
Предмет договора: Четко определено, какая квартира является предметом договора (номер, площадь, этаж).
Цена договора и порядок оплаты: Как определяется цена квартиры, какие существуют варианты оплаты (ипотека, рассрочка, собственные средства).
Сроки сдачи объекта: Конкретные сроки передачи квартиры дольщику.
Ответственность сторон: Какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение условий договора.
Порядок приемки квартиры: Как осуществляется приемка квартиры, какие документы необходимо подписать.
Планировка квартиры: Внимательно изучите планировку квартиры, обращая внимание на расположение комнат, окон, балконов, санузлов, а также на площадь помещений.
Материалы строительства: Узнайте, какие материалы будут использоваться при строительстве дома и отделке квартир. Обратите внимание на их качество и экологичность.
Инфраструктура: Узнайте, какая инфраструктура будет располагаться на территории жилого комплекса (детские площадки, спортивные площадки, парковки, магазины, школы, детские сады).
Правило 3: Оценивайте местоположение и транспортную доступность
Местоположение и транспортная доступность – это важные факторы, которые влияют на комфорт проживания в новостройке.
Транспортная доступность: Как легко добраться до работы, учебы, центра города? Наличие остановок общественного транспорта, станций метро, удобных выездов на основные магистрали.
Инфраструктура: Наличие в шаговой доступности магазинов, школ, детских садов, поликлиник, аптек, банков, спортивных учреждений и других объектов, необходимых для комфортной жизни.
Экологическая обстановка: Уровень загрязнения воздуха, наличие зеленых зон, удаленность от промышленных предприятий.
Перспективы развития района: Планируется ли строительство новых дорог, станций метро, социальных объектов в районе новостройки?
Вид из окна: Оцените вид из окна, который будет открываться из вашей квартиры.
Правило 4: Посетите объект лично и осмотрите квартиру
Ничто не заменит личного осмотра объекта. Посетите стройплощадку, осмотрите строящиеся корпуса, оцените темпы строительства.
Качество строительства: Обратите внимание на качество выполнения строительных работ, используемые материалы, соблюдение технологий.
Планировка квартиры: Убедитесь, что планировка квартиры соответствует вашим ожиданиям и потребностям.
Отделка (если есть): Оцените качество отделочных работ, используемые материалы.
Состояние подъезда: Осмотрите подъезд, оцените качество отделки, наличие лифтов, состояние инженерных коммуникаций.
Придомовая территория: Оцените благоустройство территории, наличие детских площадок, спортивных площадок, парковок.
Правило 5: Тщательно проверьте квартиру при приемке
При приемке квартиры необходимо внимательно проверить ее соответствие проектной документации и требованиям строительных норм.
Соответствие площади: Убедитесь, что фактическая площадь квартиры соответствует указанной в договоре.
Качество отделки: Проверьте качество отделочных работ (ровность стен, потолков, полов, качество обоев, плитки, сантехники).
Работа инженерных систем: Проверьте работу систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции.
Состояние окон и дверей: Убедитесь, что окна и двери установлены правильно, открываются и закрываются без усилий, не имеют повреждений.
Отсутствие дефектов: Внимательно осмотрите все поверхности на предмет трещин, сколов, царапин, протечек и других дефектов.
Составьте дефектный акт: Если вы обнаружили какие-либо недостатки, обязательно зафиксируйте их в дефектном акте, который должен быть подписан вами и представителем застройщика.
Заключение:
Выбор квартиры в новостройке – это ответственный шаг, требующий внимательного и взвешенного подхода. Следуя этим пяти основным правилам, вы сможете минимизировать риски, избежать разочарований и сделать правильный выбор, который будет радовать вас и вашу семью долгие годы. Помните, что лучше потратить больше времени на изучение информации и осмотр объекта, чем потом сожалеть о своем решении. Удачи в выборе новой квартиры!
Главная