Главная
Строительство домов и коммерческих зданий требует особой точности. Здесь малейшая ошибка может стоить дорого. Чтобы вовремя найти косяки и исправить их по правилам, нужна строительно-техническая экспертиза. В этом деле главный герой - независимый эксперт по строительству. Его задача проста: держать качество под контролем и не давать халтурщикам портить дело.
Независимые эксперты работают строго по нормам. Они знают строительные ГОСТы, СНиПы и умеют разложить проблему по полочкам. Проверить документы, оценить стены тепловизором, провести дефектоскопию - всё в порядке вещей. Если вдруг вспыхнет спор, эти специалисты спокойно предоставят доказательства в суде. Их работа помогает заказчику, подрядчику и проектировщику прийти к согласию без скандалов.
Какие задачи решает независимый эксперт по строительству?
Профессия независимого эксперта звучит серьезно и неспроста. Здесь нужно не просто разбираться в строительстве, а уметь грамотно копать вглубь проблемы. Целей у строительно-технической экспертизы несколько:
• оценка технического состояния здания или сооружения;
• определение причин трещин, деформаций и прочих неприятностей;
• контроль качества работ и соблюдение проектных требований;
• помощь в мирном разрешении споров между сторонами;
• расчёт стоимости устранения ущерба и ремонта;
• подготовка доказательств для суда.
Работа начинается с изучения документации. Эксперт внимательно смотрит проект, акты выполненных работ, сметы. Потом следует выезд на объект. Здесь без замеров, фотографий и видео никуда. Иногда подключаются лаборатории: проверяют качество бетона, металлоконструкций, теплоизоляции.
Когда все данные на руках, эксперт анализирует факты. В итоге появляется документ под названием экспертное заключение. Оно чётко рассказывает, что с объектом не так, почему так случилось и что с этим делать.
Какие бывают виды строительно-технической экспертизы и как их проводят?
Не вся экспертиза одинаковая. Независимый эксперт может подключиться на любом этапе. Всё зависит от ситуации. Есть несколько видов обследований.
Первичная экспертиза проводится в самом начале или сразу после окончания стройки. Она нужна, чтобы понять, всё ли сделано по правилам. Тут важно проверить соответствие проекту, ГОСТам и нормам безопасности.
Повторная экспертиза заходит в игру, если всплыли косяки. Например, трещины на стенах или перекосы перекрытий. Эксперт оценивает масштабы проблемы, ищет причины и помогает составить план устранения.
Судебная экспертиза самая серьезная. Она нужна, если дело дошло до разбирательства в суде. Здесь эксперт действует строго по поручению суда. От его выводов зависит очень многое.
Проведение экспертизы всегда строится по понятному сценарию:
1. Сначала изучают все бумаги: проекты, акты, договоры.
2. Потом выезжают на объект: осмотр, замеры, фото и видео.
3. При необходимости делают лабораторные исследования материалов.
4. Дальше анализируют собранные данные.
5. И в конце пишут экспертное заключение.
Работа эксперта требует не только знаний, но и опыта. Нюансов масса: от понимания устройства фундамента до умения читать строительные схемы. Только профи сможет увидеть то, что ускользает от обычного взгляда.