Главная
Жилую недвижимость, представленную квартирами, домами или комнатами и имеющую собственника в виде частного лица или муниципалитета, принято называть вторичной недвижимостью. Продажей таких объектов занимается собственник, передавая право владения недвижимостью покупателю. То есть, иными словами, вторичная недвижимость – это зарегистрированные жилые объекты, выставленные на продажу.
Понятие «вторичного жилья» совсем не означает, что оно продаётся в старом ветхом доме. Это может быть квартира в новостройке, которая в течение короткого времени была в частной собственности. Это вариант, когда на продажу выставлена вторичка в отличном состоянии в Армавире и имеющая современную планировку.
Основные преимущества и недостатки вторичного жилья
Среди преимуществ приобретения вторичной недвижимости можно выделить следующие:
• Более низкая цена, нежели при приобретении жилья на первичном рынке. Однако, если это квартира в новостройке, то цены будут отличаться незначительно или даже превышать стоимость первичного жилья за счёт проведённого ремонта с использованием дорогостоящих материалов.
• Возможность в короткое время оформить сделку. Что касается первичного жилья, то здесь для вступления в права собственника может понадобиться несколько лет.
• Наличие развитой инфраструктуры. Как правило, рядом с таким жильём отмечается наличие магазинов, развлекательных заведений, школ, детских садов, сформированной транспортной сети.
• Отсутствие строительных площадок в непосредственной близости к приобретаемому жилью.
• Возможность дополнительных скидок в результате торга с продавцом.
Несмотря на целый ряд плюсов, можно отметить и некоторые отрицательные моменты. Если жильё приобреталось в старом доме, то объект будет иметь большой процент износа и, возможно, требовать капитального ремонта. Также возможны проблемы юридического характера. Например, если жильё продаётся без согласия совладельцев.
Требования к вторичному жилью
Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует обратить внимание на такие моменты, как:
• наружное и внутренне состояние дома;
• количество этажей;
• месторасположения и развитие инфраструктуры;
• близость парковки;
• ближайшая транспортная развязка.
Кроме этого следует обратить внимание на материал, из которого сделаны перекрытия, состояние электропроводки и системы водоснабжения.
Чтобы не создать себе дополнительные проблемы, при покупке вторичной недвижимости, важно пользоваться услугами профессионалов, работающих в агентствах по недвижимости, которые знают все нюансы продаваемого жилья, а так же могут проверить юридическую сторону договора.